房产投资新手们,为何我要建议你选择菲律宾?

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  近年来,国房地产政策经常发生变化。在限制购房和贷款政策的控制下,许多房地产投资者已经气馁,更加关注投资价格高的东南亚市场。

菲律宾作为“亚洲四虎”之一,近年来在经济发展方面取得了显着成绩。首都马尼拉房地产市场越来越受到国内投资者的青睐,其稳定的增值和领先的亚太地区租金回报。

道路已经解决了一些常见问题,并为您带来了一份关于菲律宾投资的小册子,希望能帮助在东南亚投资首次“电击”的朋友们。

1.外国人可以投资菲律宾的房地产吗?

答:是的,根据菲律宾现行政策,外国人可以在菲律宾买房,但只能买房,不能独立拥有土地。

但是,购买公寓并不受限制,只有部分核心地段将限制向外国人出售40%的房产。

2.菲律宾目前的投资环境是什么?

答:目前菲律宾当地的发展形势良好,非常适合投资活动。下面我们主要从经济,人口和基础设施三个主要方面进行初步投资分析:

- 经济发展继续增长,国家购买力持续增长,推动房地产业快速发展:

从2010年到2017年,菲律宾的年均GDP增长率保持稳定在6.8%,使其成为世界上增长最快的经济体之一。菲律宾经济的快速增长主要是由于当地服务业的强劲发展:BPO(业务流程外包)和劳务输出。

菲律宾依靠当地英语渗透率达93%,人力资源丰富且价格合理,吸引了大量BPO公司投资,服务外包业务发展迅速,超越印度,成为新一代全球呼叫中心。

据《马尼拉时报》,菲律宾BPO行业2017年的收入达到近260亿美元,2020年将达到近400亿美元,创造200万个就业岗位。

其次,我们熟悉的菲律宾女佣是菲律宾最重要的劳务输出者,也为国家的经济发展做出了巨大贡献。 2016年,海外劳务汇款总额达270亿美元,占菲律宾国内生产总值的9.8%。

- 40年人口红利将继续推动经济发展:

2014年,菲律宾总人口超过1亿。成为世界上第12个拥有1亿多人口的国家,这个国家的平均年龄只有24岁。

与中国和西方各国面临的人口老龄化不同,菲律宾拥有大量年轻人并且还在继续增长。直到2050年,人口结构仍在增长,人口红利可以释放至少40年。

这为整个国家提供了充足的劳动力。在这种背景下,国家将释放更多的政府和家庭资源,从而刺激更多的储蓄和投资。此外,对于年轻人来说,住房绝对是必需的,所以投资小公寓公寓将在几秒钟内出租!

- 当地基础设施发展如火如荼:

根据菲律宾官方数据,目前有超过600亿美元的基础设施项目正在建设或准备中。

政府希望通过大规模的基础设施建设,投资者可以创造快速高效的商业环境,为当地创造更多的投资和就业机会。

3.菲律宾当地的房价是多少?

答:目前,马尼拉首都的价格是每套2万至3万元。据推测,这个价格低于中国二线城市的价格。此外,近年来菲律宾房地产业的发展非常稳定,每年稳步增长约10%。

根据菲律宾中央银行(BangkoSentralng Pilipinas)6月底公布的数据:菲律宾2019年第一季度整体房价上涨3.1%,其中公寓价格涨幅最大,价格同比上涨10.9%!

4.物业的租金回报率是多少?

答:根据房地产研究网站GlobalPropertyGuide的报告,菲律宾房地产的平均租金收益率高达6.13%,在亚洲排名第一。马尼拉的租金收益率高达8.98%,而且还在上涨。

值得注意的是,中国一线城市的租金收益率仅为2%。也就是说,如果你投资100万元用于房地产投资,中国的年租金收入大约是2万,如果你转到菲律宾,你可以达到近9万!

5.菲律宾房地产投资还有哪些其他特点?

1)永久业权:即使是外国人的身份,您也可以永久保留当地房屋的产权。

2)没有游泳池区域:与国内市场不同,菲律宾的房子没有任何池区。购买面积为实际使用面积,使用率超过95%。

3)带上自己的装饰:大多数菲律宾酒店都处于精美的装修状态或安装简单。店主只需要添加家用电器,这样他们就可以留在包里。

4)优质物业管理:本地开发商非常注重质量和细节。公寓一般配有游泳池,健身房,儿童活动室,客厅,多功能厅和桑拿淋浴。更重要的是,物业管理非常齐全,公共区域非常干净,到处都可以看到清洁人员,并且安全人员每天24小时都可以使用。

6.菲律宾适合居住吗?

A:当然!并慢慢倾听道路:

1)热情友好的土着人民:菲律宾人自由民主,外国人民非常友好和热情。

2)独特的地理优势:当地气候属于季风雨林。这就像夏天的夏天,并被评为2016年世界上最好的退休养老金之一。菲律宾政府还推出了SRRV“特殊退休公寓签证”。存款20,000美元,您可以享受菲律宾的度假式退休生活,这是非常实惠的。

3)具有高性价比的纯美式国际教育:菲律宾是一个讲英语的国家,国际学校极具成本效益。

4)质量和廉价的医疗福利:当地医务人员接受美国式专业培训,并因其优质的医疗服务和成本效益而享誉全球。

5)菲律宾被称为“成千上万岛屿的土地”。它拥有丰富的旅游资源,高度环保。这是一个举世闻名的潜水胜地。

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近年来,国内房地产政策频繁发生变化。在购买限制贷款等政策的控制下,许多房地产投资者已经气馁,并将注意力转向投资价格高的东南亚市场。

菲律宾作为“亚洲四虎”之一,近年来在经济发展方面取得了显着成绩。首都马尼拉房地产市场越来越受到国内投资者的青睐,其稳定的增值和领先的亚太地区租金回报。

道路已经解决了一些常见问题,并为您带来了一份关于菲律宾投资的小册子,希望能帮助在东南亚投资首次“电击”的朋友们。

1.外国人可以投资菲律宾的房地产吗?

答:是的,根据菲律宾现行政策,外国人可以在菲律宾买房,但只能买房,不能独立拥有土地。

但是,购买公寓并不受限制,只有部分核心地段将限制向外国人出售40%的房产。

2.菲律宾目前的投资环境是什么?

答:目前菲律宾当地的发展形势良好,非常适合投资活动。下面我们主要从经济,人口和基础设施三个主要方面进行初步投资分析:

- 经济发展继续增长,国家购买力持续增长,推动房地产业快速发展:

从2010年到2017年,菲律宾的年均GDP增长率保持稳定在6.8%,使其成为世界上增长最快的经济体之一。菲律宾经济的快速增长主要是由于当地服务业的强劲发展:BPO(业务流程外包)和劳务输出。

菲律宾依靠当地英语渗透率达93%,人力资源丰富且价格合理,吸引了大量BPO公司投资,服务外包业务发展迅速,超越印度,成为新一代全球呼叫中心。

据《马尼拉时报》,菲律宾BPO行业2017年的收入达到近260亿美元,2020年将达到近400亿美元,创造200万个就业岗位。

其次,我们熟悉的菲律宾女佣是菲律宾最重要的劳务输出者,也为国家的经济发展做出了巨大贡献。 2016年,海外劳务汇款总额达270亿美元,占菲律宾国内生产总值的9.8%。

- 40年人口红利将继续推动经济发展:

2014年,菲律宾总人口超过1亿。成为世界上第12个拥有1亿多人口的国家,这个国家的平均年龄只有24岁。

与中国和西方各国面临的人口老龄化不同,菲律宾拥有大量年轻人并且还在继续增长。直到2050年,人口结构仍在增长,人口红利可以释放至少40年。

这为整个国家提供了充足的劳动力。在这种背景下,国家将释放更多的政府和家庭资源,从而刺激更多的储蓄和投资。此外,对于年轻人来说,住房绝对是必需的,所以投资小公寓公寓将在几秒钟内出租!

- 当地基础设施发展如火如荼:

根据菲律宾官方数据,目前有超过600亿美元的基础设施项目正在建设或准备中。

政府希望通过大规模的基础设施建设,投资者可以创造快速高效的商业环境,为当地创造更多的投资和就业机会。

3.菲律宾当地的房价是多少?

答:目前,马尼拉首都的价格是每套2万至3万元。据推测,这个价格低于中国二线城市的价格。此外,近年来菲律宾房地产业的发展非常稳定,每年稳步增长约10%。

根据菲律宾中央银行(BangkoSentralng Pilipinas)6月底公布的数据:菲律宾2019年第一季度整体房价上涨3.1%,其中公寓价格涨幅最大,价格同比上涨10.9%!

4.物业的租金回报率是多少?

答:根据房地产研究网站GlobalPropertyGuide的报告,菲律宾房地产的平均租金收益率高达6.13%,在亚洲排名第一。马尼拉的租金收益率高达8.98%,而且还在上涨。

值得注意的是,中国一线城市的租金收益率仅为2%。也就是说,如果你投资100万元用于房地产投资,中国的年租金收入大约是2万,如果你转到菲律宾,你可以达到近9万!

5.菲律宾房地产投资还有哪些其他特点?

1)永久业权:即使是外国人的身份,也可以永久保留当地房产的财产权。

2)没有游泳池区域:与国内市场不同,菲律宾的房子没有任何池区。购买面积为实际使用面积,使用率超过95%。

3)带上自己的装饰:大多数菲律宾酒店都处于精美的装修状态或安装简单。店主只需要添加家用电器,这样他们就可以留在包里。

4)优质物业管理:本地开发商非常注重质量和细节。公寓一般设有游泳池,健身房,儿童活动室,客厅,多功能厅和桑拿淋浴。更重要的是,物业管理非常齐全,公共区域非常干净,到处都可以看到清洁人员,并且安全人员每天24小时都可以使用。

6.菲律宾适合居住吗?

A:当然!并慢慢倾听道路:

1)热情友好的土着人民:菲律宾人自由民主,外国人民非常友好和热情。

2)独特的地理优势:当地气候属于季风雨林。这就像夏天的夏天,并被评为2016年世界上最好的退休养老金之一。菲律宾政府还推出了SRRV“特殊退休公寓签证”。存款20,000美元,您可以享受菲律宾的度假式退休生活,这是非常实惠的。

3)具有高性价比的纯美式国际教育:菲律宾是一个讲英语的国家,国际学校极具成本效益。

4)质量和廉价的医疗福利:当地医务人员接受美国式专业培训,并因其优质的医疗服务和成本效益而享誉全球。

5)菲律宾被称为“成千上万岛屿的土地”。它拥有丰富的旅游资源,高度环保。这是一个举世闻名的潜水胜地。